Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges ehemaliges Gasthaus im idyllischen Waldviertel. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, den charaktervollen Gebäudebestand sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Ob als großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenprojekt, Seminar- oder Veranstaltungsobjekt, Atelier, Gästehaus oder zur touristischen Nutzung – dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Grundlage für kreative Ideen.
Das ehemalige Gasthaus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und vermittelt den Charme vergangener Zeiten. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Fest- bzw. Tanzsaal, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von Veranstaltungen über Kultur bis hin zu einer außergewöhnlichen Wohnlösung.
Im Obergeschoss befinden sich unter anderem vier ehemalige Fremdenzimmer sowie weitere großzügige Räumlichkeiten. Der weitläufige Rohdachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Nutzfläche.
Ein besonderes Highlight ist der romantische Innenhof, der von einer großzügigen Scheune sowie einem ehemaligen Stallgebäude eingefasst wird. Dadurch entsteht eine geschützte Hofsituation mit viel Privatsphäre und einem besonderen Ambiente.
Die Beheizung erfolgt derzeit teilweise über einen zentralen Festbrennofen im Erdgeschoss. Das gesamte Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Waldviertel und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung.
Der nahegelegene Bahnhof Hirschbach an der Franz-Josefs-Bahn bietet stündliche Zugverbindungen und ermöglicht kurze Fahrzeiten in die Bezirksstadt Gmünd sowie eine direkte Verbindung nach Wien. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenend- oder Ferienobjekt.
Die Region begeistert mit ihrer landschaftlichen Schönheit, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer mit Visionen. Der historische Charakter, die großzügigen Flächen sowie die vielfältigen Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohn- oder Nutzungskonzepte. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein einzigartiges Anwesen mit besonderem Charme schaffen.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter +43 (0) 664 23 32 280 oder e.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!
