Steinvilla mit eigenem Bootssteg – Einzigartige Lage in Demre, Antalya

07570 Demre

Beschreibung

Alleinstehendes Eigentum auf einer geschützten Halbinsel – Umgeben von Natur und Meer

Diese Natursteinvilla befindet sich in der Gemeinde Demre (Antalya), innerhalb der Grenzen des besonderen Naturschutzgebiets Kekova. Sie zählt zu den wenigen legal bestehenden Immobilien in dieser Region, die als 1. Grades Natur- und archäologisches Schutzgebiet eingestuft und vollständig für neue Bebauung gesperrt ist.

Haupteigenschaften

  • Grundstücksfläche: 907 m²

  • Gesamtnutzfläche: 709 m²

    • Innenfläche: 277 m²

    • Holzveranda: 150 m²

    • Dachterrasse: 132 m²

    • Privater Bootssteg: 150 m²

  • Bauweise: Naturstein, freistehend, dreistöckig

  • Eigentumsstatus: Alleineigentum

  • Baugenehmigung: Vorhanden (Yapı Kayıt Belgesi)

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

  • Großzügiger Wohnbereich mit Kamin

  • Offene Küche

  • Dusche/WC

  • Holzveranda mit Meerblick (20 Meter lang)

Obergeschoss:

  • 4 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad (Dusche/WC)

  • Überdachter Balkon (35 m²) mit Pergola

Dachterrasse:

  • 132 m² große offene Fläche mit Holzgeländer und Meerblick

Ausstattung und technische Details

  • Insektenschutzgitter und Holzläden an allen Fenstern

  • Außen- und Innentüren mit Glas-Holz-Kombination

  • Hochleistungs-Klimaanlagen (18.000–24.000 BTU) in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer

  • Duschkabinen aus gehärtetem Glas in allen Bädern

  • Zwei Wassertanks mit je 19 Tonnen Fassungsvermögen

  • Teksan-Marken-Generator

  • Eigener Brunnen mit Pumpsystem

  • Natursteinmauer um das Grundstück

  • Privater Bootssteg mit Teakholz belegt

Lageinformationen

  • Yachthafen Üçağız: 290 m

  • Entfernung zum Meer und privaten Bootssteg: ca. 100 m

  • Kaleköy (Simena): in wenigen Minuten mit dem Boot erreichbar

  • Sehr ruhige Lage mit geringer Bebauungsdichte

  • Natürliche Umgebung – ideal für Erholung und Privatsphäre

Bau- und Planungsrecht

  • Innerhalb des Kekova-Schutzgebiets und archäologischen Schutzbereichs

  • Bestehendes Gebäude darf restauriert und instand gesetzt werden

  • Zulässige Bauweise: Freistehend, max. 2 Stockwerke

  • Keine Baugenehmigung für Neubauten möglich

Preis und Verkaufsdetails

Verkaufspreis: € 4.000.000,-
Provision: 3 % des Verkaufspreises zzgl. 20 % USt

📞 Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen und vollständige Unterlagen kontaktieren Sie bitte:
Emre Er
📱 +43 660 50 45 114
📧 e.er@hofbauer-partner.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lageplan