Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Kleingartensiedlung nahe U1 „Altes Landgut“
Beschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Kleingartensiedlung im Süden Wiens erwartet Sie dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren.
Die solide Ziegelmassivbauweise sorgt für ein dauerhaft angenehmes Wohnklima. Auf einer Grundstücksfläche von rund 204 m² erstrecken sich eine Wohnfläche von ca. 54 m² sowie zusätzliche 36 m² Nutzfläche im Obergeschoss.
Der nach Nordwesten ausgerichtete Garten bietet vor allem in den Nachmittagsstunden viel Sonne und lädt auf der Terrasse zum Entspannen ein. Ein praktischer Geräteschuppen mit ca. 8 m² schafft zusätzlichen Stauraum – ideal für Gartenutensilien, Fahrräder oder Freizeitgeräte.
Die Lage überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U1-Station „Altes Landgut“, von wo aus Sie rasch das Stadtzentrum erreichen.
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit optimaler Anbindung suchen – sei es als Hauptwohnsitz, als Wochenenddomizil oder als charmantes Refugium im Grünen.
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis: € 329.000,00,-
- Betriebskosten/Monat: ca. € 40,00,-
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 (0) 660 504 51 14 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Gas
- Kunststofffenster
- Mansarddach
- Massiv
- Stadtblick
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Ziegel
Energieausweis
- HWB E, 153.6 kWh/m2a
- fGEE D, 2,04
- gültig bis 28.05.2034
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Fläche ca. 89,36 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 329.000,00 € |
Betriebskosten: | 40,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 40,00 € |
- Provision: 11.844,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5498/379
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 89,36 m2
- Nutzfläche ca. 89,36 m2
- Grundfläche ca. 204 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB E, 153.6 kWh/m2a
- fGEE D, 2,04
- gültig bis 28.05.2034
- Baujahr 1970
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar Nach Vereinbarung