Ein Haus für viele Sommer… das titelt nicht nur Axel Hacke in seinem Buch über einen Ort, an dem man unbedingt sein will, sondern passt auch vortrefflich auf dieses magische Domizil in Leopoldsdorf im Marchfeld.
Das Architektenhaus überzeugt durch seine durchdachte Planung und klare Formensprache; Fenster und Türelemente sind nicht zufällig ausgerichtet, sondern geben mit ihrer klaren Symmetrie dem Haus ein schönes, ebenmäßiges Gesicht. Die Räume sind lichtdurchflutet und geschmackvoll ausgestattet, wobei durchgehend hochwertige Materialien verwendet wurden.
Die Freiflächen bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 errichtet und steht auf einem 597 m² großen Grund in einer beliebten Wohnhaus-Siedlung. Das Haus besitzt einen wunderschönen gepflegten Garten (Bewässerung mittels Brunnen) und mit einer geräumigen Garage und weiteren Abstellplätze für zwei PKWs vor dem Grundstück. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen plus Wohnkeller (KG, EG, DG).
Ein edler und hochwertig verarbeiteter Kachelofen verleiht dem Wohnbereich eine glanzvolle Atmosphäre. Die Böden sind mit stilvollem Parkett/Steinboden (Cotto) versehen. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC. Zusätzlich gibt es eine separate Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Mit einer Infrarotkabine sowie einem großzügigen Hobbyraum im Kellergeschoss samt eigenem Ausgang in den Garten bietet das Haus zusätzlichen Raum für Ihre Freizeitgestaltung. Der Garten ist dank seiner optimalen südöstlichen Ausrichtung sonnig und zugleich uneinsichtig.
Haustechnik:
- Solar-Anlage, errichtet 2000
- Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher (Batterie), errichtet 2013
- Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung in allen Räumen)
- Alarmanlage
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Flur: 11,09 m²
- Garderobe: 3,31 m²
- WR: 2,79 m²
- Küche: 17,71 m²
- Wohnraum: 44,86 m²
- Gästezimmer: 15,74 m²
- Terrasse: 13,32 m²
- Garage: 29,75 m²
Dachgeschoss:
- Flur: 5,97 m²
- Zimmer: 11,34 m²
- Kinderzimmer: 20,00 m²
- Kinderzimmer: 20,00 m²
- Elternschlafzimmer: 13,30 m²
- Badezimmer + WC: 7,62 m²
Keller:
- Vorraum: 7,55 m²
- Lagerraum: 18,36 m²
- Wirtschaftsraum: 20,23 m²
- Lagerraum: 25,16 m²
- Abstellraum: 16,14 m²
- Abstellraum: 2,45 m²
- Abstellraum: 3,25 m²
Lage
In näherer Umgebung des Hauses befinden sich verschiedene Nachversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Das Haus befindet sich im östlichen Stadtrand von Wien in Leopoldsdorf im Marchfeld, eine sehr begehrte Wohngegend, welche keine Wünsche offen lässt. Mit dem Auto ist man innerhalb von ca. 10 Minuten in Wien. Öffentlich erreichen Sie die U2-Station "Stadlau" in ca. 15 Minuten vom Bahnhof "Siebenbrunn-Leopoldsdorf" aus, sowie den Hauptbahnhof Wien in ca. 30 Minuten.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter +43 (0) 664 23 32 280 oder e.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
