Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise auf einer Grundstücksfläche von 1.277 m² errichtet. Es verfügt über eine integrierte Garage im Keller für ein Fahrzeug, sowie über eine zusätzliche, angebaute Garage mit 2 PKW-Stellplätzen. Es weist den typischen Charme eines 1980-er Hauses auf, ist aber aufgrund seines Alters sanierungsbedürftig. Eine Zentralheizung für Fußbodenheizung ist vorbereitet, derzeit werden die Zimmer mit separaten Einzelöfen beheizt.
Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 242 m² und bietet damit ausreichend Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss erreichen sie über den Eingangsbereich ein Wohn-Esszimmer, eine vollausgestattete Retro-Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein extra WC sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoß umfasst einen großzügigen Wohnraum mit Balkon, sowie ein Schlafzimmer und ein WC. Der wunderschöne Garten mit Altbaumbestand bietet Möglichkeiten zur Erholung und für diverse Hobbies im Freien.
Versorgung/Anschlüsse
Wasserversorgung öffentlich / Brunnen
Abwasser öffentlich
Lage / Infrastruktur
In näherer Umgebung des Hauses befinden sich verschiedene Nachversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse kleine und größere Lokale und Restaurants. Über das öffentliche Straßennetz sind die Städte St. Pölten, Neulengbach und Wien in unter bzw. knapp über 30 min erreichbar.
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis: € 380.000.-
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Informationen und Besichtigung
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Erik Hofbauer unter +43 (0) 664 23 32 280 oder e.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nähe Neulengbach
