Das vermutlich im 16. Jahrhundert erbaute Anwesen mit 17.717 m² gesamt Grundfläche und ca. 600 m² Gesamtnutzfläche weist ein wechselvolle Geschichte auf. Es befand sich dort einmal eine Fleischerei, ein Gestüt sowie ein Greißlerei. Derzeit wird die Immobilie gastgewerblich (Gastronomiebetrieb) genutzt; sie verfügt über eine einliegende Wohnung in südöstlicher Ausrichtung. Dies alles auf einer Fläche von 600 m². Das Anwesen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet ihnen jedoch viele Möglichkeiten, es in ein einladendes und modernes Anwesen mit privater und / oder gewerblicher Nutzung zu verwandeln.
Der gastronomisch genutzte Teil der Immobilie verfügt neben den 3 Gaststuben (Gästezimmer, Gewölbe und Extrazimmer) in einfacher Ausstattung über eine gut ausgestattete Gastronomieküche) sowie über eine großzügige Gästeterrasse mit Sonnenschutz. Für die Gäste stehen ausreichend Stellplätze vor dem Gasthaus zur Verfügung. Geboten wird neben typischer Hausmannskost (Schweinsbraten, Rindsrouladen) saisonal auch Wild (Wildschwein- oder Hirschbraten) oder der typische Ganslbraten im November.
Die Wohnung im 1. Stock ist großzügig angelegt und bietet Platz für eine kleine Familie. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Sie verfügt über eine Zentralheizung sowie über einen Kamin, der für eine angenehme Wärme im Raum sorgt. Neben einer Einbauküche gehören auch ein Badezimmer mit Fenster und einer Badewanne zur Wohnungsausstattung. Von dort aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Infrastruktur:
In der Stadtgemeinde Schrems ist eine Volks- und Mittelschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine seit über 600 Jahre bestehende private Brauerei sowie die legendäre Waldviertler Schuhwerkstätte. Unweit von Schrems befindet sich die Bezirkshauptstadt Gmünd; diese ist mit dem PKW über die B30 in rund 6 min erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In der Bezirkshauptstadt befindet sich eine Volksschule und zwei Mittelschulen sowie ein Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium, eine Handelsakademie/Handelsschule, eine Fachschule für wirtschaftliche Berufe sowie einen Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe.
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis: 290.000,00 €
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen können Sie Herrn Ing. Erik Hofbauer unter der Nummer + 43 (0) 664 23 32 280, aber auch per E-Mail e.hofbauer@hofbauer-partner.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Diese weitläufige, geschichtsträchtige Immobilie befindet sich in der 231-Seelengemeinde Langegg, zugehörig zur pol. Gemeinde Schrems in Niederösterreich. Langegg weist ein typische ländliche Prägung auf und bietet eine Reihe von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten.
In dem vorwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägten Ort befindet sich neben der im josephinischen Stil errichteten Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt auch eine Station der Waldviertler Schmalspurbahnen.
