Diese pittoreske, ruhig gelegene Altbauvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m2 und wird von einem völlig ebenen, ostseitig gelegenen Garten umrahmt. Die Liegenschaft verfügt neben der bezaubernden Altbauvilla aus den 30er Jahren über eine Garage sowie zwei weitere Autoabstellplätze im Bereich der Einfahrt. Die Altbauvilla verfügt über eine Terrasse im Ausmaß von ca. 23 m2; ein Rohdachboden im Ausmaß von ca. 60 m2 bietet entsprechende Erweiterungsmöglichkeiten. Die Villa weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf; alternativ zur Sanierung dieses Altbestandes besteht auch die Möglichkeit durch Teilung des Grundstückes, zwei Wohneinheiten (bspw. Doppelhausanlage) auf dieser großzügigen Liegenschaft zu errichten.
Faktencheck:
- Altbauvilla (1930er Jahre):
- ca. 200 m2 Wohnnutzfläche
- ca. 60 m2 Rohdachbodenfläche
- großzügiger Wohn- Essbereich
- 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate Toiletten,
- ca. 23 m2 große Terrasse
- Garage, 2 Autoabstellplätze,
- ca. 75 m2 Kellerfläche mit Technikraum
- Grundstücksfläche ca. 964 m2
- Gartenfläche ca. 787 m2
Lage / Infrastruktur:
Die Altbauvilla befindet sich in absoluter Ruhelage in einer sehr beliebten Wohngegend in Maria Enzersdorf, Bezirk Mödling. Der zur Naherholung bestens geeignete Kalenderberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem PKW erreichen Sie die Grenze Wiens innerhalb von 10 Minuten.
Öffentliche Anbindung:
Über den nahe gelegenen Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ist der Ort an die Südbahn angebunden; mit den Linien S1, S2, S3 und S4 gelangen Sie von dort in rund 45 Minuten bequem in die Wiener City. In der Südstadt (Station Maria Enzersdorf – Südstadt) befindet sich die Station der Badner Bahn. Mit dieser Anbindung gelangen Sie von Wien Oper bis nach Baden.
Kosten:
Kaufpreis: € 949.000,00
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter +43 (0) 660 166 43 77 oder t.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
nahe Südstadt, Shopping City Süd
